Dix questions à poser à une agence
Une demi-heure, dix questions, et une décision prise sur des éléments plutôt que sur une impression. Les réponses qui convainquent, celles qui alertent.
Lire l’articleCatégorie
Le métier, vu de l'intérieur
Confier son bien, c'est confier la décision financière la plus lourde d'une vie à quelqu'un dont on ne connaît ni les obligations, ni la rémunération, ni la méthode. Ces guides expliquent le métier de l'intérieur : ce qu'une agence doit légalement justifier, ce que ses honoraires couvrent, ce qu'un mandat engage réellement, et pourquoi une estimation généreuse est souvent le premier signal d'alerte. Écrits pour rester utiles même à qui choisira une autre agence que la nôtre.
Le métier d'agent immobilier est réglementé, rémunéré au résultat et largement opaque pour celui qui s'apprête à le solliciter. Ces guides lèvent cette opacité : comment vérifier qu'une agence est en règle avant de signer quoi que ce soit, ce que recouvrent des honoraires et qui les paie, ce qu'un mandat engage et comment on en sort, pourquoi la plus haute estimation reçue est rarement la bonne, et ce qui se passe réellement entre la signature du mandat et celle de l'acte. Nous les avons écrits pour qu'ils restent utiles à un propriétaire qui choisira une autre agence que la nôtre.
- Une agence se vérifie en cinq minutesCarte professionnelle, garantie financière, assurance de responsabilité civile : ces trois éléments se demandent et se contrôlent.
- La plus haute estimation n'est pas la meilleureSurévaluer permet de décrocher un mandat, pas de vendre : le prix se corrige ensuite, en public.
- Le mandat compte autant que le tauxDurée, exclusivité, reconduction, conditions de sortie : ces clauses pèsent plus lourd qu'un demi-point d'honoraires.
Passer à l'action : Faire estimer votre bien.
-
-
Pourquoi une agence refuse un mandat
Un prix irréaliste, un dossier impossible, un bien déjà brûlé, une situation juridique bloquée : quatre refus fréquents, et ce qu'un refus vous apprend.
Lire l’article -
Qui fait quoi dans une vente immobilière
Agent, notaire, diagnostiqueur, syndic, courtier, géomètre : six intervenants, six responsabilités distinctes. À qui s'adresser, pour quoi, et à quel moment.
Lire l’article -
Ce que fait un agent entre mandat et acte
Entre la signature du mandat et celle de l'acte, l'essentiel est invisible : dossier, financement des candidats, négociation, suivi notarial et syndic.
Lire l’article -
Lire les avis d'une agence immobilière
Note, volume, ancienneté, réponses du professionnel, avis de vendeurs contre avis d'acquéreurs : ce qu'il faut regarder et les signaux qui doivent alerter.
Lire l’article -
À combien d'agences confier son bien ?
Quatre mandats simples ne multiplient pas les chances par quatre : ils divisent l'engagement de chacun et signalent l'urgence aux acquéreurs. La mécanique.
Lire l’article -
Estimation gratuite : le piège de la surenchère
L'agence qui annonce le prix le plus haut décroche le mandat, pas la vente. Reconnaître une estimation de complaisance, et ce que la surévaluation coûte.
Lire l’article -
Signer un mandat de vente : ce qu'on engage
Mandat écrit et numéroté, exemplaire remis, durée, exclusivité, clause pénale, rétractation de 14 jours à domicile : les clauses à lire avant de signer.
Lire l’article -
Vendre seul ou par une agence : le calcul
Le vrai calcul n'est pas honoraires contre zéro : c'est prix obtenu, délai et risque. Où vendre seul se défend à Paris, et où c'est une mauvaise idée.
Lire l’article -
Les honoraires d'agence sont-ils négociables ?
Oui, ils sont libres. Mais sur un bien parisien, un demi-point d'honoraires pèse six fois moins qu'une erreur de 3 % sur le prix de départ. Le calcul.
Lire l’article -
Honoraires d'agence : qui paie, et combien
Un barème dégressif, un paiement au résultat, une charge attribuée par le mandat : comment lire des honoraires d'agence, avec trois exemples chiffrés à Paris.
Lire l’article -
Comment choisir son agence immobilière
Cinq critères qui séparent une agence utile d'une agence qui fait perdre trois mois : vérifications légales, méthode d'estimation, terrain, mandat, preuves.
Lire l’article -
Vérifier une agence avant de signer
Carte professionnelle, garantie financière, assurance de responsabilité civile, affichage des honoraires : quatre contrôles qui prennent cinq minutes.
Lire l’article